Rate residue dei bonus edilizi: come funzionano dopo l’eredità?
Quando si eredita un immobile su cui sono in corso detrazioni fiscali (bonus ristrutturazioni, riqualificazione energetica, superbonus, bonus verde), è importante conoscere le regole per continuare a beneficiarne.
Requisito fondamentale
Per usufruire delle rate residue delle detrazioni, l’erede deve detenere materialmente e direttamente l’immobile.
Ma cosa significa?
- Disponibilità immediata e piena dell’immobile.
- Libertà di utilizzo: l’erede può usarlo come preferisce.
- Non è necessario che sia abitazione principale
Più eredi: come si ripartisce la detrazione
- Se solo uno detiene l’immobile, la detrazione spetta interamente a lui.
- Se più eredi lo detengono, la detrazione si divide in parti uguali.
- Se il numero di detentori cambia nel tempo, la ripartizione avviene anno per anno in base ai detentori effettivi.
| SITUAZIONE | CONSEGUENZA |
| L’erede detiene l’immobile per tutto l’anno | Può fruire delle detrazioni per quell’anno |
| L’immobile è locato o in comodato anche solo per parte dell’anno | Nessuna detrazione per quell’anno |
| Detrazione acquista in corso dell’anno | Nessuna detrazione per quell’anno |
| Detenzione del 1/1 al 31/12 negli anni successivi | Detrazione ammessa per quegli anni |
| Immobile affittato per pochi giorni/ settimane | Detrazione negata per quell’anno |
Anno di apertura della successione
- Non è obbligatorio detenere l’immobile nell’anno di apertura per acquisire il diritto alle rate residue.
- Tuttavia, non si può detrarre la quota di quell’anno se la detenzione non è presente
Esempio pratico
Mario eredita da suo padre un appartamento su cui erano in corso le detrazioni per lavori di ristrutturazione.
Cosa succede alle rate residue?
- Anno di apertura della successione: Mario non detiene subito l’immobile perché è ancora in fase di divisione ereditaria. In questo anno non può detrarre la quota, ma mantiene il diritto alle rate residue per gli anni successivi.
- Anno successivo: Mario ottiene la disponibilità piena dell’appartamento dal 1° gennaio al 31 dicembre. In questo caso può detrarre l’intera rata annuale.
- Se affitta l’immobile anche solo per un mese: perde il diritto alla detrazione per quell’anno.
- Se ci sono più eredi e solo Mario lo utilizza: la detrazione spetta interamente a lui. Se invece anche sua sorella ne ha la disponibilità, la detrazione si divide in parti uguali
Per maggiori informazioni e richiedere assistenza contatta il CAAF di Confartigianato Udine Servizi allo 0432 – 516661.
